回迁安置房如何确定计税价格，税务稽查案例来啦！
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纳税人识别号 5120***82103X
纳税人名称 四川***房地产开发有限公司乐至分公司
法定代表人姓名 欧***
行政处罚决定书文号 资税稽 罚 〔2021〕 7 号
案件名称 四川***房地产开发有限公司乐至分公司-非主观故意违法
处罚类别 非主观故意违法
处罚事由
（一）营业税
你公司于2010年11月开始开发位于乐至县天池镇文庙沟村的尚锦秀庭小区项目。由于你公司未提供会计核算资料，我局对你公司商品房销售收入按照从你处调取的商品房销售合同、开具的发票进行核实统计，并与当地房地产管理局商品房备案合同情况进行比对确定，对在房地产管理局有备案而你公司未提供的商品房，一并纳入销售计算。
销售收入的取得时间为合同签订时间或按揭放款时间。
你公司用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理。
修建的纯安置房用于拆迁返还的部分，检查组参照当地房屋征收局拆迁安置补偿有关政策，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定核定计税价格为1100元/平方米。
利用本小区商品房进行安置的部分，成套住宅以本项目成套住宅平均销售价确定计税价格。
门市以本项目同类型一楼门市平均销售价确定计税价格。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其《实施细则》和相关规定，你公司“尚锦秀庭”项目应缴销售不动产营业税15012318.96元，已缴11408031.58元，少缴3604287.38元。其中：
2010年度应缴10128.40元，已缴0元，少缴10128.40元；2011年度应缴2761432.40元，已缴1049724.05元，少缴1711708.35元；2012年度应缴2822176.40元，已缴1036127.75元，少缴1786048.65元；2013年度应缴3883760.40元，已缴6193993.80元，多缴2310233.40元；2014年度应缴3493819.97元，已缴810000.00元，少缴2683819.97元；2015年度应缴1642264.40元，已缴1292600.00元，少缴349664.40元；2016年度应缴398736.99元，已缴1025585.98元，多缴626848.99元。
（二）城市维护建设税
根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第二条、第三条、第四条及《财政部关于城建税征收问题的通知的明传电报》（财法字第42号）和相关规定，你公司“尚锦秀庭”项目应缴城市维护建设税776977.55元（以营业税税额为计税依据应缴750615.98元，以增值税税额为计税依据应缴26361.57元），已缴596763.17元，少缴180214.38元。其中：2010年度应
处罚依据 中华人民共和国征收管理法第六十三条第一款
处罚结果 对你公司2010年～2012年，2014年～2015年少缴税款4507316.09元（其中：营业税4231136.37元、城市维护建设税211556.82元、印花税64622.90元）处以少缴税款4507316.09元百分之五十的罚款，即罚款2253658.05元。
处罚生效期 2021-09-07
处罚机关 国家税务总局资阳市税务局稽查局
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